Телефон:

8 (495) 925-16-84

8 (917) 548-12-42

 

 

 

 

"Закон превыше всего"

"МосЮрСовет"

Решение суда о включении комнаты в квартире в наследство

РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2015 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Степановой Н.Л., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту городского имущества г. Москвы, о включении комнаты в квартире в наследственную массу, 
 
УСТАНОВИЛ:


ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, о включении комнаты в квартиры в наследственную массу.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истицы, ФИО2. ФИО2 при жизни не составил завещание, единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу является его дочь, ФИО3

ФИО2 на основании договора социального найма проживал в комнате №, площадью 14,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2, имея намерения воспользоваться своим правом на приватизацию указанной комнаты, выдал дочери, ФИО5 доверенность на представление его интересов во всех компетентных органах и учреждениях по вопросу приватизации и регистрации права собственности на его имя на указанную комнату. 

ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО2, был собран необходимый пакет документов для приватизации указанной комнаты, который в последующем вместе с заявлением на приватизацию был передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для подготовки договора передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, по доверенности от имени ФИО2 был подписан договор передачи в собственность ФИО2 комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор передачи был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную комнату в порядке приватизации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную комнату было отказано, так как сведения о комнате № как о самостоятельном объекте недвижимости в государственном кадастре отсутствуют, а право собственности города Москвы зарегистрировано на двух комнатную квартиру, а записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на комнату по вышеуказанному адресу, как на самостоятельный объект права, в ЕГРП отсутствуют.

Возможности самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права, у ФИО2 по объективным причинам не имелось, так как данные вопросы относятся к исключительной компетенции собственника жилого помещения, т.е. города Москвы.

Обратившись в ФГБУ ФКП Росреестра по Москве по вопросу постановки на кадастровый учет указанной комнаты, был получен ответ, что вопрос будет решен после поступления ответа на запрос, направленный кадастровой палатой в ГУП МосгорБТИ о предоставлении сведений и содержащих такие сведения документов в отношении объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, не успев по независящим от него причинам, зарегистрировать право собственности в порядке приватизации на комнату № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорная комната должна быть включена в наследственную массу после смерти ФИО2, так как ФИО2 желал приватизировать указанное жилое помещение в виде комнаты, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, подписал договор передачи, передал его для государственной регистрации права, однако, скончался до получения документов о государственной регистрации права.

Учитывая указанную позицию, истцом было направлено соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы. 

Из ответа Департамента следует, что, так как при жизни ФИО2 комната не была оформлена в его собственность, то ее собственником по-прежнему является город Москва, однако, в судебном порядке возможно обращение с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Истцом ФИО3, как наследником первой очереди по закону подано нотариусу г. Москвы Ништ 3.Л. заявление о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО2

На основании вышеизложенного, истец просит: включить комнату №, площадью 14,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ДГИ г. Москвы возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истицы, ФИО2. ФИО2 при жизни не составил завещание, единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу является его дочь, ФИО3

ФИО2 на основании договора социального найма проживал в комнате №, площадью 14,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2, имея намерения воспользоваться своим правом на приватизацию указанной комнаты, выдал дочери, ФИО5 доверенность на представление его интересов во всех компетентных органах и учреждениях по вопросу приватизации и регистрации права собственности на его имя на указанную комнату. 

ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО2, был собран необходимый пакет документов для приватизации указанной комнаты, который в последующем вместе с заявлением на приватизацию был передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для подготовки договора передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, по доверенности от имени ФИО2 был подписан договор передачи в собственность ФИО2 комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор передачи был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную комнату в порядке приватизации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную комнату было отказано, так как сведения о комнате № как о самостоятельном объекте недвижимости в государственном кадастре отсутствуют, а право собственности города Москвы зарегистрировано на двух комнатную квартиру, а записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на комнату по вышеуказанному адресу, как на самостоятельный объект права, в ЕГРП отсутствуют.

Возможности самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права, у ФИО2 по объективным причинам не имелось, так как данные вопросы относятся к исключительной компетенции собственника жилого помещения, т.е. города Москвы.

Обратившись в ФГБУ ФКП Росреестра по Москве по вопросу постановки на кадастровый учет указанной комнаты, был получен ответ, что вопрос будет решен после поступления ответа на запрос, направленный кадастровой палатой в ГУП МосгорБТИ о предоставлении сведений и содержащих такие сведения документов в отношении объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, не успев по независящим от него причинам, зарегистрировать право собственности в порядке приватизации на комнату № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствие с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании вышеизложенного, с учетом наличия воли ФИО2 на приватизацию спорной комнаты, получения им договора о передаче комнаты в собственности.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 желал приватизировать указанное жилое помещение в виде комнаты, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, подписал договор передачи, передал его для государственной регистрации права, однако, скончался до получения документов о государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:


Включить в наследственную массу к имуществу ФИО2 комнату №, площадью 14,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на комнату №, площадью 14,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Степанова Н.Л.