Телефон:

8 (495) 925-16-84

8 (917) 548-12-42

 

 

 

 

"Закон превыше всего"

"Надёжный Поверенный"

Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение

РЕШЕНИЕ


ИФИО1

31 августа 2015 года Перовский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Степановой Н.Л.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> об обязании внесения сведений об объекте недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:


Решением Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение автостоянки -машиноместо № по адресу: Москва, <адрес>, ГСК «Витязь»

Во исполнение решения суда ФИО2 обратился к ответчику, предоставив необходимые документы для постановки принадлежащих ему нежилых помещений на кадастровый учет. 

Однако, ФИО2 был получен отказ в постановке спорного жилого помещения на учет по тому основанию, что объект недвижимости, которое заявлено на регистрацию, не поставлено на кадастровый учет.

Данными действиями ответчика, по мнению истца, нарушаются его права, кроме того, не может быть исполнено решение Троицкого районного суда, в связи с чем, истец просит: обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> внести сведения в ГКН об объекте недвижимости –нежилом помещении –гаражном боксе № по адресу: Москва, Троицк, ГСК «Витязь».

В судебное заседание не явился и обеспечил явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не предоставил, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно положениям ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

На основании п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

При этом ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Решением Троицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение автостоянки -машиноместо № по адресу: Москва, <адрес>, ГСК «Витязь».

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве, представив решение Троицкого районного суда <адрес> для регистрации права собственности на гаражный бокс.

С указанным заявлением о постановке на учет объектов недвижимости согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вправе обратиться собственники таких объектов или любые иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 1.2. ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, отказ в постановке на кадастровый учет вышеуказанного машиноместа делает невозможным государственную регистрацию права собственности на него заявителя.

При этом ФИО2 на основании решения Троицкого районного суда <адрес>, вступившего в законную силу, является собственником вышеуказанного гаражного бокса, однако лишен права зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и в полном объеме осуществлять права, установленные ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 8 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указания на допущенные нарушения.

Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлением необходимых документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со ст. 22 указанного закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя.

Согласно п. 7 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Таким образом, у Филиала ФКП Росреестра по Москве отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации объекта недвижимого имущества–гаражного бокса, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:


Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества: нежилого помещения гаражный бокс № лит. Гб, этаж 1,3, подвальный, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе, вспомогательной площадью 22,8 кв.м., основной площади 24,6 и 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва, <адрес>, ГСК «Витязь».

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № лит. Гб, этаж 1,3, подвальный, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе, вспомогательной площадью 22,8 кв.м., основной площади 24,6 и 24,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва, <адрес>, ГСК «Витязь».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд <адрес>.

Судья Н.Л. Степанова